基于权变理论的房地产融资模式选择——万科案例分析,房地产融资策略研究以万科公司为例

分析国外的几种主要融资模式,其特点及融资渠道。

1、[编辑本段]融资租赁的风险 融资租赁的风险来源于许多不确定因素，是多方面并且相互关联的，在业务活动中充分了解各种风险的特点，才能全面、科学地对风险进行分析，制定相应的对策。融资租赁的风险种类主要有以下几种： （1）产品市场风险。

2、银行贷款、股票筹资、债券融资。三种融资方式：股权融资：证券公司的股权融资主要是指证券公司成立或增资扩股时募集资本，证券公司公开发行股票并上市以及证券公司在业务经营过程中利用股权筹资。

3、贷款方式主要有抵押贷款、担保贷款和信用贷款等。不同类型的中小企业融资特点不同，当然对融资渠道和条件的要求也不同。从融资的角度看，中小企业可分为制造业型、服务业型、高科技型以及社区型等几种类型。

4、*** 融资的几种方式有哪些 the afflicting and mysterious dispensation. *** 融资渠道有哪些？ *** 公 *** 司是如何运作的？ 5分 第一是债权融资， 第二是股权融资。

5、房产信托：灵活，但有局限 信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金，用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。

6、项目融资方式很多，不同的项目融资方式在我国运用的利弊也不一样，因此如何根据不同项目的特点选择合适的项目融资方式就成为我国基础设施建设中急需要解决的问题。

请问哪位有夹层融资的案例可以学习一下

对不久即进行公开招股的风险企业的短期投资；（2） 比银行贷款条件宽松但又比股权投资附加更多偿还条件的投资，一般可取得购股权。夹层投资的目标主要是已经完成初步股权融资的企业。

夹层融资是介于风险较低的优先债务和风险较高的股本投资之间的一种融资方式，处于公司资本结构的中层。夹层融资一般采取次级贷款的形式，但也可以采用可转换票据或优先股的形式。

电力的销售应该具有良好的市场前景。而且，项目的中方已经通过签订“提货与付款”（Take a nd Pay）性质的电力购买协议，保证购买项目生产的全部电力。因此，本项目的市场风险也是不大的。

优先贷款人的主要反对意见集中在他们和夹层融资提供者分享同一项担保，因此他们要求夹层融资提供者接受结构上的次要地位（即夹层融资提供者向控股公司一级投资，而优先贷款人向运营公司提供贷款）。

这样在传统股权、债券的二元结构中增加了一层。我国资本市场中出现的可转换公司债券就属于夹层融资范畴。夹层融资的最大特点是灵活性，通过融合不同的债权及股权特征，可以产生无数的组合，满足投资者及借款者的各种需求。

房地产融资渠道8个

1、合作融资是我国房地产企业目前最为可行的融资方式之一。 信托融资 信托融资即信托公司对于比较好的有赢利前景的房地产投资项目提供信托贷款或直接参与信托投资的融资方式。相对银行贷款而言。

2、中小企业融资一般有八大渠道三十余种方法即：债权融资 股权融资企业内部融资项目融资贸易融资专业化协作融资政策融资上市融资。

3、商业银行贷款商业银行贷款是我国房地产企业最主要的融资渠道，至少70％以上的房地产开发资金来自商业银行。（4）企业合作融资房地产公司合作融资，包括外资合作和内资合作。外资合作一般是成立合资或合作公司。

4、我国房地产融资渠道现状 银行贷款 目前，中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金（主要是定金及预付款）二个方面。房地产企业自有资金比例较低，主要依赖银行贷款。

5、房地产融资的16种途径 房地产开发是一种资本、技术、管理密集型的投资行为，开发一个房地产项目所占用的资金量是非常庞大的，如果不借助于各种融资手段，开发商将寸步难行。

6、有下列方式： 资本市场融资。 银行信贷融资，这是比较传统的融资方式。 房地产产业投资基金。指直接投资于产业，主要对未上市企业进行 股权投资 和提供经营管理服务的利益共享、风险共担的集合投资制度。